根据国家统计局的公开数据,整体上房价环比涨幅呈回落态势,同比涨幅也延续回落态势。
实际上,如果再谈房价是上涨还是下跌是不专业的。由于当前的房地产市场呈现出严重的差异化趋势,不同地区和地区的表现各不相同,这也使得购房者买房更难了。毕竟,每个人的决策仍然会受到房价波动的影响。
这次新公布的房价也向购房者发出了许多楼市信号,并为购房者提供了新的思路。如果有买房的打算,购房者平时还是应该多关注一些楼市消息。
具体来看,2020年9月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。
具体分析:
1、“房住不炒”的定位下,住房价格趋于稳定
9月,各地继续认真落实“房住不炒”的战略定位,充分履行城市的主要职责,努力稳定地价、房价和预期,促进房市的平稳健康发展, 70个大中城市房价呈小幅回落态势。
这表明我们坚定有效地执行调控已取得成果。即使我们今年遇到了很大的困难,仍然坚持调控的严肃性。成果已经显现出来,房价总体上没有急剧上升或下降。
可以预见的是,稳定已经是房地产的主要基调,所有政策的出发点都是稳定。对于购房者而言,他们可以选择更加安心的房屋,而不必担心上当受骗。
2、经济正在回暖,不过度依赖房地产
国家统计局19日发布了今年三季度的成绩单。前三季度经济增速由负转正,同比增长0.7%。总体看上去似乎增长不大,如果分开看,第一季度因为特殊原因,同比下降了6.8%,而第二季度已经增长3.2%,第三季度增幅更大,达到了4.9%。
这表明最困难的时期已经过去,每个季度的表现都越来越好。预计将来第四季度的数据不会太差,并且可能会继续上升。
当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。今年四季度各地库存压力依然较大,或者说需要积极消化库存。而类似三条红线等约束,实际上也会带来一定的影响。所以价格方面看不会过于强势。当然实际过程中,要警惕各类虚假价格折扣等做法,这是购房者所需要警惕的地方。